Aşırı İfa Güçlüğü

Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir.

Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 

Sözleşmenin değişen koşullara göre yeniden düzenlenmesi anlamına gelen uyarlama, aşırı ifa güçlüğünün sonucudur. Uyarlama, daha çok uzun süreli ve sürekli borç ilişkilerinde gündeme gelmekte olup kira sözleşmelerinde de söz konusu olabilir. Uyarlama davasının açılması bakımından kanunda bir süre sınırı bulunmamaktadır. Öğretide, öngörülemeyen olağanüstü durumun ortaya çıkmasının ardından çok uzun süre geçmeden davanın açılması gerektiği savunulur.