Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından yazılı olarak ve kiralanan taşınmaz kendisine teslim edildikten sonra verilmişse geçerlidir. Kira sözleşmesi imzalanırken alınan boş veya önceden hazırlanmış taahhütname, yerleşik Yargıtay uygulamasında kural olarak geçerli sayılmaz. Taahhütnamenin kiracının serbest iradesiyle, belirli bir tarih içermesi ve yasal süre içinde dava açılması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümleri bu belgeye özel bir önem verir; çünkü kiracı, kendi iradesiyle taşınmazı belirli bir tarihte bırakmayı kabul ettiğinde, ev sahibinin ayrıca bir fesih sebebi göstermesine ihtiyaç kalmayabilir.

Belge, ev sahibine kiracıyı tahliye davası ile çıkarma imkânı verir. Dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür. Belirli koşulları taşıyan taahhütname, ev sahibinin ayrıca bir “haklı neden” ispatlamasına gerek bırakmaz.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Şartlarda Geçerli Olur?

Geçerli bir taahhütname için aşağıdaki şartların birlikte bulunması gerekir:

• Yazılı olmalıdır: Sözlü vaat tahliye için yeterli değildir.
• Kiracı tarafından verilmelidir: Kiracının imzası bulunmalı, imza kiracıya ait olmalıdır.
• Kiralanan teslim edildikten sonra düzenlenmelidir: Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde alınan taahhütname, kiracının zor durumda bırakıldığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
• Tahliye tarihi belli olmalıdır: Taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağı açıkça yazılmalıdır.
• Irade sakatlığı bulunmamalıdır: Hata, hile veya korkutma ile alınan taahhüt geçerli değildir.

Taşınmazın kiracıya teslim tarihi ile taahhütnamenin tarihi arasındaki ilişki, uyuşmazlıklarda en çok tartışılan noktadır. Bu nedenle tarihlerin belgelerle gösterilmesi önem taşır.

Kira sözleşmesinin teslim tutanağı, elektrik veya su aboneliğinin başlangıç tarihi, kira dekontları ve yazışmalar bu konuda delil olarak kullanılabilir. Ev sahibi açısından bu belgelerin saklanması, kiracı açısından ise taahhütnamenin imzalandığı tarihin ve koşulların hatırlanması önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Verilir?

Taahhütname, kiracı ile ev sahibi anlaştığında kira ilişkisinin devamı sırasında verilebilir. Örneğin kiracı, yeni bir ev bulana kadar süre istiyorsa, belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak bildirebilir.

Uygulamada en çok sorun, kiracının ev sahibine duyduğu güvenle ya da kiralık bulmakta zorlanması nedeniyle boş kâğıda imza atması durumunda yaşanır. Boş bırakılan alanların sonradan doldurulması hâlinde belge hem geçerlilik hem de ispat bakımından ciddi tartışma doğurur. Bu nedenle tahliye tarihi ve taraf bilgileri imza anında eksiksiz yazılmalı, her iki tarafta da birer nüsha bulunmalıdır. Kira bedelinin ödenmemesi gibi başka bir sebeple de tahliye isteniyorsa, taahhütname bu yolların yerine geçmez; yalnızca ek bir hukuki dayanak oluşturur.

Aşağıdaki tabloda geçerlilik açısından sık görülen durumlar özetlenmiştir:

Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılır mı?

Evet, bazı hâllerde geçersiz sayılır. Taahhütname kiralanan teslim edilmeden alınmışsa, kiracının iradesi sakatlanmışsa veya imza kiracıya ait değilse mahkeme belgeye değer vermeyebilir. İmza itirazında bilirkişi incelemesi yapılır.

Taahhütnameden sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi imzalamışsa, yargı uygulamasında önceki taahhüdün artık geçerliliğini yitirdiği kabul edilebilmektedir. Bu nedenle kira sözleşmesi yenilenmeden önce taahhütnamenin akıbetinin yazılı olarak netleştirilmesi yararlıdır.

Ayrıca ev sahibi, taahhütte yazan tarihten sonra yasal süre içinde dava açmazsa bu yoldan yararlanma hakkını kaybedebilir. Dava süresinin başlangıcı ve bitişi somut olaya göre hesaplanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Tahliye talebi için hangi mahkeme yetkilidir? Kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi görevlidir ve yetkilidir. Süreç genel olarak şu adımlarla ilerler:

1. Belgenin hazırlanması: Taahhütname, tarih ve imza içerecek şekilde düzenlenir; mümkünse noterde yapılması ispat kolaylığı sağlar.
2. Tahliye tarihinin beklenmesi: Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibi hukuki yollara başvurabilir.
3. Dava veya icra yoluna gitme: Ev sahibi, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Belirli şartlar varsa icra ve iflas mevzuatındaki tahliye yolu da gündeme gelebilir.
4. Yargılama ve karar: Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini, imzayı ve süreleri inceler.
5. Kararın infazı: Karar kesinleştiğinde veya infaz edilebilir hâle geldiğinde tahliye icra dairesi aracılığıyla uygulanır.

İstanbul’da kiralananın bulunduğu ilçedeki sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Kira ilişkisinin sona erdirilmesine dair diğer yollar için kira hukukunda tahliye davaları ve iki haklı ihtara dayalı tahliye yazılarına bakılabilir.

Süreyi ve Sonucu Etkileyen Faktörler

Tahliye davasının süresi; mahkemenin iş yükü, imza itirazı, bilirkişi incelemesi ve tebligat sorunları gibi etkenlere bağlıdır. Taahhütnamenin kiracıya teslimden sonra yapıldığının belgelenmesi yargılamayı hızlandırır.

Taahhütnamenin sonucunu etkileyen başlıca etkenler aşağıdadır:

Kiracı yönünden sık yapılan hatalar şunlardır: taahhütnameyi okumadan imzalamak, tarih bırakmamak ve kopyasını saklamamak. Ev sahibi yönünden ise taahhütname tarihine ve dava süresine dikkat etmemek en yaygın hatadır. Diğer tahliye sebepleri için ev sahibinin haklı nedenleri yazısı incelenebilir.

Sık Sorulan Sorular

Taahhütnameyi noterde yaptırmak zorunlu mu?

Hayır, noter şartı genel kural değildir; yazılı ve imzalı belge yeterlidir. Ancak noter onayı imza ve tarih konusundaki ispat güçlüğünü büyük ölçüde azaltır.

Kiracı taahhütnameyi imzaladıktan sonra cayabilir mi?

Kiracı tek taraflı olarak taahhüdünden dönemez; fakat belgenin geçerlilik şartlarını taşımadığını ileri sürerek mahkemede itiraz edebilir.

Taahhütname tek başına kiracıyı hemen evden çıkarır mı?

Hayır, kiracı çıkmazsa tahliye mahkeme kararı veya hukuki yollarla gerçekleşir. Ev sahibi kiracıyı zorla çıkaramaz.

Eşin veya üçüncü kişinin imzası taahhütname için yeterli midir?

Taahhüdü kiracının kendisi vermelidir; vekil yoluyla imza için yetki belgesi bulunması gerekir.

Avukat Ayça Bolak Hukuk Bürosu ile İletişim

Tahliye taahhütnamesi, hem ev sahibi hem kiracı açısından tarihlerin, imzanın ve belgelerin dikkatle incelenmesini gerektirir. İstanbul’da kira ve tahliye uyuşmazlıklarında Avukat Ayça Bolak Hukuk Bürosu hakkında bilgi almak ve iletişime geçmek için aycabolak.av.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her somut olayın kendine özgü koşulları farklı sonuçlar doğurabilir.