Kira Sözleşmesinin 2 Haklı İhtar Nedeniyle Feshi ve Tahliye

Kiracı, 1 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; 1 yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak 2 haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve 1 yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

İhtarların 1 kira yılı içinde ayrı ayrı aylara ait olması gerekmekte olup, aynı aya ilişkin olarak 2 ihtar yapılması tahliye hakkı vermeyecektir. Vadesi gelmiş, birikmiş aylara ait alacakların tek bir ihtar ile talep edilmesi mümkün olduğu halde 2 ayrı ihtar gönderilmesi kiracıyı zor duruma sokmak için yapılmış sayılır ve bu durum dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder.Ödenmeyen kira bedelleri ile bunların ait olduğu ayların ihtarda açıkça gösterilmesi gerekmektedir.